01
התאמה לתקציב
אנו בוחנים אם מבנה הרכישה מתאים להון הזמין, לתזרים המתוכנן ולמרווח הכספי הנדרש להמשך הדרך.
Investment property advisory · Georgia
ייעוץ השקעות בנדל״ן בגאורגיה
אנו מסייעים למשקיעים מישראל, לדוברי רוסית וללקוחות בינלאומיים לבחור אזור, אסטרטגיה, פרויקט ותוכנית תשלומים בהתאם לתקציב ולמטרות שלהם.
תוכנית השקעה אישית לאחר הייעוץ הראשוני.
גישת ייעוץ עצמאית
01בדיקת פרויקטים ויזמים
02ללא קטלוג של נכסים אקראיים
03חשיבה ארוכת טווח על תיק השקעות
04מסגרת הבחינה
כיצד אנו בוחנים הזדמנות השקעה
כל אפשרות נבחנת מול ההון, היעדים וטווח הזמן של המשקיע. המסגרת ממקדת את ההמלצה באיכות ההחלטה ולא בחומרי השיווק של הנכס.
02
מיקום ורובע
אנו בוחנים מנועי ביקוש, תשתיות, פוטנציאל התפתחות, פרופיל שוכר או רוכש והתאמה לאסטרטגיה שנבחרה.
03
בחינת היזם
אנו סוקרים מידע זמין על רקע היזם, פרויקטים שהושלמו, היסטוריית מסירה, התקדמות נוכחית וסיכונים רלוונטיים לפרויקט.
04
מבנה התשלומים
אנו משווים מקדמה, פריסת תשלומים, מועדי תשלום וגמישות, ולא מסתפקים במחיר המוצג.
05
תרחיש השכרה
אנו מגדירים פרופיל שוכר ריאלי, מיצוב להשכרה ושיקולים תפעוליים, בלי להבטיח הכנסה משכירות.
06
נזילות ואסטרטגיית יציאה
אנו שואלים מי עשוי לרכוש את הנכס בעתיד, עד כמה יהיה סחיר ואילו תרחישי יציאה ראוי להביא בחשבון.
07
בחינת סיכונים
אנו מציפים סיכונים מסחריים, שוקיים, יזמיים, פרויקטליים וסיכוני נזילות שיש לשקול לפני רכישה.
TD Luxe
יותר מעסקה אחת
לאחר הרכישה הראשונה, TD Luxe יכולה להמשיך לסייע בבחינת הזדמנויות חדשות, בהשוואת השקעות עתידיות, בהערכה מחודשת של רבעים עם התפתחות השוק, בבחינת הרחבת התיק ובשקילת תרחישי יציאה או השקעה מחדש.
מה מקבלים לאחר ייעוץ
1
אסטרטגיית השקעה אישית
2
ניתוח אזורים
3
המלצות תקציב
4
השוואת פרויקטים
5
מפת צעדים ברורה להמשך
תוצר הייעוץ
כך עשוי להיראות סיכום ההשקעה שלכם
דוגמה להמחשה
פרופיל המשקיע
- תקציב
- $120,000
- מטרה
- שימור הון + פוטנציאל השכרה
- טווח השקעה
- 5+ שנים
- שוק מועדף
- טביליסי
מבנה הסיכום
01
פרופיל רובע מוצע
אזורים עם ביקוש מקומי יציב, קישוריות תחבורתית טובה ופרופיל שוכר המתאים למטרה.
02
מבנה הרכישה
השוואה בין נכסים מוכנים לבין אפשרויות בתשלומים מדורגים בהתאם להון הזמין.
03
בחינת יזם ופרויקט
רקע, היסטוריית מסירה, התקדמות נוכחית, מיצוב המוצר ומידע שעדיין דורש אימות.
04
מיצוב להשכרה
פרופיל שוכר אפשרי, מאפייני היחידה ושיקולים תפעוליים שעשויים להשפיע על הסחירות.
05
שיקולי נזילות
פרופיל רוכש עתידי, יכולת השוואה למלאי מתחרה ותרחישי יציאה אפשריים.
06
סיכונים מרכזיים
ריכוז הון, לוחות זמנים, בנייה, ביקוש ונזילות שצריכים להישאר גלויים בתהליך ההחלטה.
07
הזדמנויות למשא ומתן
מחיר, מועדי תשלום, מפרט, ריהוט או סעיפים חוזיים שכדאי להעלות לדיון.
08
צעדים מומלצים
רשימה ממוקדת, שאלות להשלמה, בדיקות עצמאיות נדרשות וסדר פעולות לקבלת החלטה.
הדוגמה ממחישה את סוג החשיבה והמבנה ש-TD Luxe יכולה לספק. אין מדובר בלקוח, עסקה או המלצת השקעה אמיתיים.
למה גאורגיה
שוק נגיש שעדיין דורש בחירה זהירה.
גאורגיה מושכת רוכשים זרים בזכות נקודת כניסה נגישה יחסית ותהליך רכישה פשוט בדרך כלל. קיים פוטנציאל להשכרה בטביליסי, בטומי ובאזורי נופש נבחרים, אך התוצאות תלויות במיקום, במוצר, במחיר ובניהול.
Tbilisi · Batumi · Gudauri
נקודת כניסה נגישה
מגוון סוגי נכסים ותוכניות תשלום יכולים להפוך את השוק לנגיש.
עניין מצד רוכשים זרים
גאורגיה ממשיכה לעניין רוכשים בינלאומיים המחפשים תהליך רכישה ברור.
שלושה שווקים שונים
טביליסי, בטומי ואזורי נופש דורשים קריטריונים שונים לבחירה.
מספר תרחישים
השכרה, מכירה חוזרת ושימור הון דורשים אסטרטגיות שונות.
איך אנחנו עובדים
תהליך מסודר מהשיחה הראשונה ועד הרכישה.
01
בקשת ייעוץ
02
שיחת היכרות
03
ניתוח תקציב ומטרות
04
בחירת אזור ואסטרטגיה
05
השוואת נכסים ופרויקטים
06
תמיכה במשא ומתן
07