01
Соответствие бюджету
Проверяем, насколько структура покупки соответствует доступному капиталу, плану платежей и финансовому резерву для следующих шагов.
Грузия · стратегия · результат
Инвестиционная консультация по недвижимости Грузии
Помогаем инвесторам из Израиля, русскоязычным и международным клиентам выбрать район, стратегию, проект и график оплаты под их бюджет и цели.
Персональный инвестиционный план после первичной консультации.
Независимый advisory-подход
01Проверка проектов и застройщиков
02Без каталога случайных объектов
03Долгосрочное мышление о портфеле
04Система оценки
Как мы оцениваем инвестиционную возможность
Каждый вариант рассматривается с учётом капитала, целей и горизонта инвестора. Такая система помогает опираться на качество решения, а не на рекламную презентацию объекта.
02
Локация и район
Учитываем факторы спроса, инфраструктуру, перспективы развития, профиль арендатора или покупателя и соответствие выбранной стратегии.
03
Анализ застройщика
Изучаем доступную информацию о компании, завершённых проектах, истории сдачи, текущем ходе строительства и рисках конкретного проекта.
04
Структура оплаты
Сравниваем первоначальный взнос, график и сроки платежей, а также гибкость условий, а не только заявленную цену.
05
Сценарий аренды
Определяем реалистичный профиль арендатора, позиционирование объекта и операционные вопросы, не обещая фиксированный арендный доход.
06
Ликвидность и выход
Оцениваем, кто сможет купить объект в будущем, насколько он будет конкурентоспособен и какие сценарии выхода стоит учитывать.
07
Анализ рисков
Выделяем коммерческие, рыночные, проектные риски, риски застройщика и ликвидности, которые важно взвесить до покупки.
TD Luxe
Больше, чем одна сделка
После первой покупки TD Luxe может продолжить помогать клиенту оценивать новые возможности, сравнивать будущие инвестиции, пересматривать районы по мере развития рынка, анализировать расширение портфеля и рассматривать сценарии выхода или реинвестирования.
Что вы получаете после консультации
1
Персональная инвестиционная стратегия
2
Анализ районов
3
Рекомендации по бюджету
4
Сравнение проектов
5
Понятная дорожная карта следующих шагов
Результат консультации
Как может выглядеть ваш инвестиционный бриф
Иллюстративный пример
Профиль инвестора
- Бюджет
- $120,000
- Цель
- Сохранение капитала + арендный потенциал
- Горизонт инвестирования
- 5+ лет
- Предпочтительный рынок
- Тбилиси
Структура брифа
01
Рекомендуемый профиль района
Районы с устойчивым локальным спросом, удобной транспортной связью и подходящим профилем арендатора.
02
Структура покупки
Сравнение готовых объектов и вариантов с поэтапной оплатой с учётом доступного капитала.
03
Анализ застройщика и проекта
История компании, сроки сдачи, текущая стадия, позиционирование продукта и данные, которые ещё нужно проверить.
04
Позиционирование для аренды
Вероятный профиль арендатора, характеристики квартиры и операционные факторы, влияющие на востребованность.
05
Ликвидность
Профиль будущего покупателя, конкуренция с похожими объектами и реалистичные варианты выхода.
06
Основные риски
Концентрация капитала, сроки, строительство, спрос и ликвидность, которые должны оставаться в фокусе решения.
07
Возможности переговоров
Цена, график оплаты, комплектация, меблировка или договорные пункты, которые стоит обсудить.
08
Следующие шаги
Короткий список вариантов, вопросы для уточнения, независимые проверки и последовательность принятия решения.
Пример показывает формат анализа и структуру, которую может подготовить TD Luxe. Это не реальный кейс клиента, сделка или инвестиционная рекомендация.
Почему Грузия
Доступный рынок, где особенно важен взвешенный выбор.
Грузия привлекает иностранных покупателей относительно доступным порогом входа и понятным процессом покупки. Арендный потенциал есть в Тбилиси, Батуми и отдельных курортных зонах, но результат зависит от локации, продукта, цены и управления.
Tbilisi · Batumi · Gudauri
Доступный порог входа
Разные типы объектов и графики оплаты делают рынок относительно доступным.
Интерес иностранных покупателей
Грузия остается заметным рынком для международных покупателей.
Три разных рынка
Тбилиси, Батуми и курортные зоны требуют разных критериев выбора.
Несколько сценариев
Аренда, перепродажа и сохранение капитала требуют разных стратегий.
Как мы работаем
Последовательный путь от первого разговора до покупки.
01
Заявка на консультацию
02
Вводный звонок
03
Анализ бюджета и целей
04
Выбор района и стратегии
05
Сравнение объектов и проектов
06
Поддержка в переговорах
07